住建部開(kāi)展城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題重點(diǎn)整治

自2025年《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB 55038-2025）實(shí)施之日起，所有新建住宅項(xiàng)目須嚴(yán)格遵循新標(biāo)準(zhǔn)要求。住建部強(qiáng)調(diào)，設(shè)計(jì)單位不得以“優(yōu)化設(shè)計(jì)”為名降低隔聲、防串味、防水等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，施工單位須按圖施工，確保工程質(zhì)量。各地需結(jié)合實(shí)際情況細(xì)化技術(shù)措施，全面落實(shí)隔聲、排水、防滲漏等規(guī)范要求。

各地將強(qiáng)化施工圖審查監(jiān)管，重點(diǎn)核查住宅隔聲設(shè)計(jì)（主動(dòng)降噪與被動(dòng)隔聲措施）、防串味設(shè)計(jì)（地漏水封、排煙道密封、排水管道存水彎等細(xì)節(jié)）及防水設(shè)計(jì)（以“防排結(jié)合、以排為先”為原則的排水系統(tǒng)）。施工圖一經(jīng)審查通過(guò)，嚴(yán)禁擅自修改，確需調(diào)整的須重新送審，從源頭堵住質(zhì)量漏洞。

針對(duì)易引發(fā)質(zhì)量隱患的建材，住建部明確要求：

-門(mén)窗檢測(cè)：對(duì)角線尺寸、型材壁厚、玻璃厚度及氣密性、抗風(fēng)壓性能等指標(biāo)全數(shù)嚴(yán)查；

-地漏檢測(cè)：材質(zhì)、水封深度、密封結(jié)構(gòu)等參數(shù)納入必檢項(xiàng)；

-防水卷材：提高抽檢比例，不合格批次立即清退，并擴(kuò)大抽測(cè)范圍。同時(shí)推行“先檢后用”制度，檢測(cè)機(jī)構(gòu)須赴工地隨機(jī)取樣，杜絕虛假送樣行為。

住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位須組織隔聲、防串味、防水等實(shí)體性能專項(xiàng)檢測(cè)：

-隔聲檢測(cè)：重點(diǎn)監(jiān)測(cè)門(mén)窗、分戶墻空氣聲及樓板撞擊聲；

-排煙系統(tǒng)檢測(cè)：氣密性、通風(fēng)動(dòng)力及屋頂風(fēng)帽避風(fēng)性能；

-防水檢測(cè)：同步核查防水與排水效果。檢測(cè)結(jié)果將直接寫(xiě)入《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，為居民提供透明化質(zhì)量承諾。

各地將開(kāi)展設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收全鏈條檢查，對(duì)偷工減料、不按圖施工等行為依法嚴(yán)懲：

★ 發(fā)生質(zhì)量事故或嚴(yán)重問(wèn)題的企業(yè)，將面臨全面停工、資質(zhì)降級(jí)、從業(yè)限制等處罰；

★ 強(qiáng)化信用懲戒，違規(guī)行為納入企業(yè)信用記錄，實(shí)施市場(chǎng)禁入措施；

★ 典型案例公開(kāi)曝光，形成高壓震懾態(tài)勢(shì)。

行動(dòng)保障：科技賦能+社會(huì)共治，推動(dòng)“交付即合格”落地

住建部要求各地壓實(shí)屬地責(zé)任，組建專家團(tuán)隊(duì)分析質(zhì)量癥結(jié)，推廣惠民實(shí)用技術(shù)；同時(shí)加大宣傳力度，樹(shù)立“交付即合格”理念，營(yíng)造全社會(huì)關(guān)注住宅品質(zhì)的良好氛圍。此次整治行動(dòng)將作為提升居民幸福感、獲得感的重要抓手，助力建設(shè)“住有優(yōu)居”的新時(shí)代安居工程。